Se o cenário nacional de locação residencial assustou o bolso em 2025, na Bahia a situação não foi diferente. Enquanto o Brasil viu o aluguel subir 9,44%, Salvador fechou o ano com uma alta de 12,38%, consolidando-se como uma das capitais onde o custo de morar mais cresceu no país.
Mas o fenômeno não está restrito à capital. Outras regiões do estado apresentam dinâmicas próprias, com destaque para o interior em desenvolvimento e o litoral turístico.
Raio-X da Bahia: Salvador e Região Metropolitana
Salvador encerrou dezembro de 2025 com o metro quadrado médio em R$ 51,51. Entretanto, ao olhar para a Região Metropolitana (RMS), os preços variam conforme o perfil de infraestrutura e proximidade com a capital:
- Salvador: R$ 51,51/m² (Destaque para bairros como Barra, Ondina e Caminho das Árvores, que puxam a média para cima).
- Lauro de Freitas: O metro quadrado médio gira em torno de R$ 48,00. A cidade, que funciona como uma extensão nobre de Salvador, mantém preços competitivos em condomínios de médio e alto padrão.
- Camaçari: Com um perfil mais industrial e residencial popular, o m² é mais acessível, ficando na casa dos R$ 31,00.
Costa do Descobrimento: Onde o aluguel “fala outra língua”
A região Sul do estado, especialmente a Costa do Descobrimento, vive uma realidade à parte devido ao turismo e à forte presença de estrangeiros e investidores.
- Porto Seguro: A média de locação para casas residenciais saltou para R$ 5.428 por mês, um valor cerca de 9% superior à média estadual.
- Trancoso e Arraial d’Ajuda: Nestes distritos, o mercado de “aluguel residencial” muitas vezes se confunde com o de temporada. Em Trancoso, contratos de longo prazo em áreas nobres podem facilmente ultrapassar os R$ 80,00 por metro quadrado, superando até mesmo os valores médios de capitais como São Paulo e Rio de Janeiro.
Interior: Polos Regionais
No interior baiano, o mercado imobiliário é impulsionado pelo agronegócio e pelo setor de serviços:
- Feira de Santana: Como maior entroncamento rodoviário do Norte/Nordeste, a cidade teve um 2025 de mercado aquecido, com valorização impulsionada por novos lançamentos imobiliários. O preço do m² para novos contratos flutua entre R$ 28,00 e R$ 35,00, dependendo da proximidade com o centro.
- Vitória da Conquista: O “Sudoeste Baiano” mantém uma das locações mais estáveis, atraindo estudantes e profissionais liberais, com valores médios similares aos de Feira de Santana.
Comparativo do m² na Bahia (Dez/2025)
| Localidade | Preço Médio (m²) | Perfil do Mercado |
| Salvador | R$ 51,51 | Capital / Alta Valorização |
| Lauro de Freitas | R$ 48,00 | RMS / Residencial Nobre |
| Porto Seguro | R$ 55,00* | Turismo / Alto Padrão |
| Camaçari | R$ 31,00 | Industrial / Popular |
| Feira de Santana | R$ 32,00 | Interior / Polo Comercial |
*Estimativa baseada em anúncios de áreas residenciais centrais.
Dica para o Leitor do MAIS BAHIA: Com a alta acumulada em 12,38% em Salvador (quase o triplo da inflação), a recomendação de especialistas para 2026 é a negociação antecipada. Proprietários estão priorizando bons inquilinos (com histórico de pagamento em dia) em vez de reajustes agressivos que podem causar a vacância do imóvel.
